“他们都是普通人类，但在饥饿面前，人性发生了变异！”
——《饥饿游戏3：嘲笑鸟》导演弗朗西斯·劳伦斯
有没有看过大片《饥饿游戏3：嘲笑鸟》？没看过不要紧，现在，深圳楼市正为你隆重上演。主角全是：深圳买房人。
疯狂的背后，是变形的面孔。丑陋的人性和异化的行为，正从深圳楼市的罅隙中冒出头来，血腥而丑陋，猎杀模式正式开启。
事实如此，春寒料峭，在天花板上不断癫狂的深圳楼市，仿佛插上了翅膀，一点风吹草动，就飞起来。据深圳市规土委2月1日发布的数据，1月深圳新房成交均价46515元/平方米，同比涨幅为74%。74%的暴涨，换算成深圳每年14%的GDP增速，也需要近六年的时间，这还不考虑目前正处于下行通道的世界整体经济形势。
春节期间的零成交不过是幌子而已，节后开市，成交量再次爆表。2月15日，深圳全市售出51套新房住宅，成交均价为91965元/平方米，突破9万大关。几乎已经找不到同比增长的计算方式。楼市还是楼市吗？房子还是房子吗？钱还是钱吗？
供给侧开始暴露资本的本性：捂盘惜售，提高房价。一场惊心动魄的饥饿游戏不可避免。做不做房奴？拷问每个年轻的灵魂。尽管深圳住建局局长杨胜军日前宣称，房价太贵，干嘛非要当房奴？但他不知道的是，房子还涉及“娶老婆”、“生二胎”、“存在与归属”等诸多现实与心理问题。
在游戏面前，楼市的变异已成必然。正常的躯体，因变异而丑陋，今日的深圳楼市，你还看得下去吗？你还要继续参与这一游戏吗？
楼市变异源自资本的变异，这一异化形态表现为脱离价值本身的逐利行为。在1月M2广义货币量已经高达2.51万亿元的前提下，“以钱生钱”、“以利博利”，无限膨胀的金融衍生品为楼市的高企埋下了可怕的伏笔。
原本，作为楼市交换和计量工具的金融产品，无非是依赖于楼市自身的价值及流通性而存在的。但今天的金融衍生品，以多元杠杆的模式，将楼市的真相完全掩盖。人们看到的楼市，仅仅是面纱后面的一张充血的瞳孔而已。楼市已经模糊，价值不复重要。
这时候的楼市，不应该再叫楼市，更应该叫“股市”，类似于“新三板”后面的“第四板”市场。资本疯狂进入楼市，不再考量楼市的承载力和价值体系，更关注的，是其N倍于自身价值的溢价体系。
从去年底的两次土拍，已经鲜明地表现出楼市变异的特性。坪山地块拍出2.5万/平方米，尖岗山地块拍出7.9万/平方米，均超过了该区域的楼盘均价。面粉超过面包价，其异化的结果是，面包价势必飙升，以期超过面粉价。否则，这不符合规律和天理。
而规律和天理，都有一个极限，极限的末端是崩溃，宛若不堪重负的渣土受纳场。
而面包，无非就是面包而已，再怎么样，它都脱离不了它的本质，即一种营养有限的以小麦淀粉为主要成份的碳水化合物食品。换为楼市，则表述为，一种供人们居住的因地缘而有所差异的水泥笼子而已。再怎么升华，也到不了黄金屋或仙境的层面去。
但在变异的游戏里，房子的功能被完全抛弃。买房并不意味着用来出租或居住，只要放在那里，就会产生出超常的价值。据说，去年初，一买家在南山一次出手买了3套房子，总值约3000万，全空置着。一年后，房子涨价40%，目前毛盈利1000余万。
这不仅背离了房子的基本价值体系，而且完全背离了市场经济靠供求关系决定的价格体系。供求不再重要，重要的是有无。只要拥有一套房子，你就是千万富翁。房子不再叫房子，改叫“印钞机”。
据不完全统计，因此而产生的房屋空置率，已高达20%以上。这一数据，还将因房子价格的不断攀升继续其不折不扣的摸高游戏。到最后，达到最高的空置率数值时，空城、伪城、鬼城，将成为楼市最后的归宿。宛若黑洞，吞噬一切，包括自身。
不断突破天花板的楼价，到了2016年春天，依然没有停下来的迹象。烽火连天传递过来的信息是，某某盘已经突破某一区域的最高房价。记录，每天都在刷新。每天醒来，困扰着那些无房者的问题是：这房还能买吗？这房还是房吗？
房价暴涨，异化的表现越加明显。最直接的例子是，每个买房者都希望以最便宜的价格买到最好的房子，但其迫不及待及非理性的买房行为，客观上不断将房价推高，让自己付出更高的买房代价。再怎么算计，平头百姓也无法和庞大的资本进行公平的博弈。
从发展商那边传出来的最新讯息是：2016年的销售和利润指标已经差不多完成，按照目前楼市的节奏，很快，就没有房子卖了。唯一能够保持公司继续运营的方法是：提高房价，以期减少销售率，腾出更大的空间，创造出更多的利润。
这意味着，房价仍然会继续上涨，不会见顶（专家们都这么说）。直到楼市突破极限，异化无处不在。买房者与供房者的行为，都变相促进了房价的暴涨。其结果，必然导致了非理性的市场行为，以及泡沫的不断沸腾。破灭，只是个时间问题。
饥饿游戏的终极目的，无非是互相猎杀，最后一个人获得最大的生存和权利。那么，楼市的饥饿游戏，首先是导致房价的暴涨，其最大的受益者是谁？或者说谁最高兴？ZF，发展商？炒房者？可怜的房奴？都不是。可以说，这些高兴都是暂时的，高兴的背后，隐藏着一场毁灭性的暴风雨。
不非，资深楼市评论员，《第一地产》特约撰稿人
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